Helpfau-Uttendorf

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

€ 249.000,—

150m² Wohnnutzfläche
569m² Grundstücksfläche

7 Zimmer
1 Badezimmer mit
Badewanne

Baujahr: 1954
Verfügbar ab: jederzeit

HWB: 317,7 kWh/m²a
Provison lt. Makler-VO

Josef Chr. Wurmsdobler
+43 7723 42999

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 in einer ruhigen Siedlung auf rund 569 m² Grundstücksfläche errichtet, die sich direkt in der Nähe der Volksschule von Helpfau-Uttendorf befindet. Der Garten, der sich im vorderen Bereich dieser Liegenschaft befindet, schafft in den Sommermonaten dank der bestehenden Bepflanzung eine einladende Atmosphäre.

Die Marktgemeinde erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. In nur wenigen Minuten erreichen Sie ärztliche Versorgung, Geschäfte und Kinderbetreuungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das lebendige Vereinsleben von Uttendorf. Hier blüht die Gemeinschaft auf, und es gibt zahlreiche Möglichkeiten, sich zu engagieren und neue Freundschaften zu knüpfen.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über rund 150 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur Garage haben. Hier befindet sich auch ein separates WC. Nach links betreten Sie einen Flur, von dem aus die Küche, das Badezimmer, ein kleiner Kellerraum und das Schlafzimmer abzweigen. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Holzofen, der das gesamte Haus beheizt. Von der Küche aus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das einen Blick auf den Garten bietet. Das Bad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und erhält dank eines Fensters ausreichend Tageslicht.
Ebenfalls vom Flur aus zugänglich, befindet sich ein kleiner Kellerraum, der sich perfekt zur Lebensmittellagerung eignet.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoß. Dort gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum, von dem Sie in zwei Zimmer und einen Anbau aus dem Jahre 1967 gelangen. Gleich auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Geradeaus erreichen Sie ein Durchgangszimmer, welches durch seinen Zugang zu einem Balkon an Attraktivität gewinnt. Von hier betreten Sie ein weiteres, helles Zimmer mit Aussicht auf den Garten. Ein zusätzlicher Raum führt Sie in den Anbau und bietet Zugang zu einer Loggia sowie zu zwei weiteren Zimmern. Das erste Zimmer wurde bisher als Wohnzimmer genutzt und bietet Zugang zum Balkon. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer. Über den Balkon erreichen Sie noch einen weiteren Raum, der bisher als Büro diente. Der Anbau verfügt zudem über ein kleines WC.

Die Garage wurde 1963 errichtet und bietet Platz für einen PKW. Hierüber erreichen Sie außerdem noch ein großzügiges Holzlager sowie eine Werkstätte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern, die über den Holzofen in der Küche betrieben wird. Im Anbau stehen zudem Nachtspeicheröfen zur Verfügung.

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