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Preisklasse: Von zu

Höhnhart – Charmantes Wohnhaus mit Renovierungsbedarf

249.000,00€

Beschreibung

Das charmante Wohnhaus liegt im Zentrum der Gemeinde Höhnhart. Eine Besonderheit ist der Stil der 1930er-Jahre, der nach wie vor anhand der Bodenplatten im Flur, der verzierten Holzdecke im Schlafzimmer im EG oder der Hauseingangstür zu erkennen ist. In den letzten 10 Jahren wurden die Wohnräume im EG großteils renoviert, die Sanitäreinrichtungen sowie die Räume im OG haben Renovierungsbedarf.

Auf rund 140 m² Wohnfläche ist genügend Raum für eine Familie. Das Haus wird im EG über einen Vorraum betreten, sämtliche Räume sind darüber erreichbar. Esszimmer und Küche sind durch eine Schiebetür getrennt. Die Einbauküche wurde vor rund 10 Jahren angeschafft. Ein neuer Holzofen wurde erst im September 2021 installiert und kann zusätzlich zum Heizen und Kochen verwendet werden.

Im EG befinden sich zudem ein Wohn- oder Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein WC.

Das OG besteht aus insgesamt 5 Zimmern, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist und eines als Küche genutzt wurde. Ein kleines Bad mit Dusche und WC ermöglicht eine eigenständige Nutzung des OG. Ein separater Zugang ist vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt momentan noch über eine Öl- Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen. Ein Anschluß an das Fernwärme-Netz und an die Ortswasserleitung ist jederzeit möglich – die Leitungen sind bereits bis in den Heizraum verlegt.

Genügend Strauraum und Parkflächen für PKW bieten die Nebenräume und die zwei Carports. Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung und Baumbestand garantiert sonnige Stunden.

 

Daten & Fakten:

  • Rund 140 m² WNFl. und 768 m² Grundstücksfläche
  • EG: Flur, Esszimmer, Küche mit Einbauküche und Holzofen, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC
  • OG: Flur, 5 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), kleines Bad
  • Viele schöne Details aus den 1930ern, wie die Eingangstüre, die Bodenplatten im Flur, verzierte Holzdecken,…
  • Garten mit eigener Zufahrt, Carport, Werkstatt, uvm.
  • Obergeschoß mit separatem Zugang

Detail

Aktualisiert am Mai 16, 2022 um 7:10 am

  • Preis: 249.000,00€
  • WNFl.: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 768 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • Garage: 2 Carport
  • Objektstatus: Kauf
  • HWB: 343
  • Provisionshinweis: lt. Makler-VO
Dr. Renate Wurmsdobler
Dr. Renate Wurmsdobler
+43 7723 42999+43 664 55 96 284

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