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Preisklasse: Von zu

Polling i. I. – Einfamilienhaus mit wunderbarem Ausblick

295.000,00€

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit rund 128 m² Wohnnutzfläche und 684 m² Grundstücksfläche bietet einen wunderbaren Ausblick über die Gemeinde Polling im Innkreis. Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung wurde das Haus im Jahr 1969 in Hanglage errichtet.

Sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Gemeindearzt, Lebensmittelhandel, Volksschule, Kinderbetreuungseinrichtungen, Vereine oder ein Spielplatz befinden sich im Ortszentrum. Unweit des Hauses wird gerade ein neues Naherholungsgebiet für die Bewohner angelegt.

Das Haus wird im Erdgeschoß über einen Vorraum betreten, dadurch sind auch sämtliche Räume erreichbar. Der geräumige Koch- und Essbereich verfügt über einen Holzherd der sowohl zum Heizen als auch zum Kochen genutzt werden kann. Über die Küche gelangt man in das sich dahinter befindliche Wohnzimmer, welches durch eine Schiebetür abgetrennt ist. Weiters befinden sich noch ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum im EG.

Im Obergeschoß stehen ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das bereits vorhandene Bad mit Dusche und der bestehende Anschluss für eine Küche im Durchgangszimmer ermöglichen eine eigenständige Nutzung des Obergeschoßes. Ausreichend Stauraum bieten der Abstellraum oder der Dachboden.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert (~ 63 m²), der Abgang erfolgt über den Vorraum im EG. Ein Treppenlift steht zur Verfügung. Der Keller gliedert sich in: Heizraum, Holzlager, Garage und Waschküche.

Trotz der Hanglage ist der Garten gut nutzbar und lädt dank einer kleinen Gartenhütte und Terrasse zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein. Die vorhandenen Obstbäume und Sträucher spenden an heißen Sommertagen natürlichen Schatten.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung im Keller mit Heizkörpern in den Räumen. Für die Warmwasseraufbereitung im Obergeschoß befindet sich ein E-Boiler im Badezimmer. Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen und ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Unverbindliche Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

 

Daten & Fakten:

  • Rund 128 m² WNFl. und 684 m² Grundstücksfläche
  • KG: Vorraum, Heizraum, Holzlager, Garage, Waschküche
  • EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum
  • OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum
  • Schöner Garten mit Obstbäumen und kleiner Gartenhütte
  • Garage im Kellergeschoß mit Platz für einen PKW
  • Treppenlift vom Keller in das Obergeschoß
  • Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen
  • Jederzeit beziehbar

Detail

Aktualisiert am September 16, 2022 um 11:28 am

  • Preis: 295.000,00€
  • WNFl.: 128 m²
  • Grundstücksfläche: 684 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 2
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1969
  • Objektstatus: Kauf
  • HWB: 251
  • Provisionshinweis: lt. Makler-VO
Josef Chr. Wurmsdobler
Josef Chr. Wurmsdobler
+43 7723 42999+43 664 53 23 332

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