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Preisklasse: Von zu

Altheim – Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

449.000,00€

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche und 623 m² Grundstücksfläche liegt in ruhiger, zentraler Lage in der Stadtgemeinde Altheim und bietet viel Platz für zwei Familien.
Das über Geothermie beheizte Freibad, die Volks- und Neue Mittelschule sowie der Sportplatz und die Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Jahr 1966 wurde das ursprüngliche Haus erbaut, zwischenzeitlich und zuletzt 1993 durch die zweite, abgetrennte Wohneinheit erweitert.

Der Altbau verfügt über ~ 195 m² Wohnnutzfläche. Das EG gliedert sich in Flur, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche und Wanne. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie 3 Abstellräume.

Über einen separaten Eingang gelangt man in den Zubau (~ 105 m² WNFl.), welcher die zweite Wohneinheit bildet. Bestehend aus Flur, Küche, Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad mit Dusche sowie einem WC, ist ausreichend Platz für eine kleine Familie vorhanden.

Beide Einheiten sind großteils unterkellert und bieten jeweils eine Nutzfläche von rund 66 m². Der Zugang erfolgt im Altbau über das Stiegenhaus, für den Keller im Zubau befindet sich der Kellerabgang außenliegend.

Dem Zubau ist eine Garage mit elektrischem Rolltor zugeordnet.

Das Haus ist an die Wassergenossenschaft der Nachbarschaft sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.

Rund um das Haus befindet sich ein kleiner Garten mit zwei Terrassen. Eine Gartenhütte bietet Stauraum für Rasenmäher oder andere Gegenstände.

 

Daten & Fakten:

  • Rund 300 m² WNFl. in zwei getrennten Wohneinheiten
  • Neubau: Flur, Küche, Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad mit Dusche, Speis, WC
  • Altbau: Flur, Küche, 2 Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche und Wanne, 3 Abstellräume
  • Ruhige, zentrale Lage in Altheim
  • Geothermie-Zentralheizung, Ortskanalanschluss vorhanden
  • Balkon und Terrasse mit Süd-Westausrichtung
  • Großzügige, getrennte Keller für beide Wohneinheiten
  • Garage für Neubau

 

Detail

Aktualisiert am Juli 29, 2022 um 11:00 am

  • Preis: 449.000,00€
  • WNFl.: 300 m²
  • Zimmer: 10
  • Bäder: 2
  • Garage: 1
  • Objektstatus: Kauf
  • HWB: 401 kWh/m²a
  • Provisionshinweis: lt. Makler-VO
Josef Chr. Wurmsdobler
Josef Chr. Wurmsdobler
+43 7723 42999+43 664 53 23 332

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