Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ufergasse in Obernberg am Inn, einer Straße mit historischem Hintergrund und unter Denkmalschutz stehenden Bauten. Einst war sie ein wichtiger Teil des Marktgeschehens. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, welches im Jahr 1910 errichtet wurde und ursprünglich als gemischt genutztes Geschäfts- und Wohnobjekt diente.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 65 m² Wohnnutzfläche. Das Raumprogramm besteht aus Flur, Küche mit schöner Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Abstellraum. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Balkon.
Dank der Obernberger Geothermie erfolgt die Beheizung nachhaltig mittels Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein Elektroboiler zur Verfügung.
In der Wohnung sind diverse Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren ergibt. Neben einer Erneuerung der Bodenbeläge und einem neuen Anstrich der Wände empfiehlt sich auch der Austausch der Balkontüre. Ebenso bieten das Badezimmer und das separate WC Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Zu berücksichtigen ist zudem, dass in den kommenden Jahren Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude zu erwarten sind. Die damit verbundenen Kosten sind von den jeweiligen Wohnungseigentümern anteilsmäßig mitzutragen und sollten bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann unmittelbar mit den geplanten Renovierungsarbeiten begonnen beziehungsweise die Wohnung zeitnah übernommen werden.
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Anleger, die das Potenzial einer Eigentumswohnung in Obernberg am Inn erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.
