Vermieten

Unsere Bausteine für die Vermietung Ihrer Immobilie

Die Vermietung dient vielen Eigentümer:innen als nachhaltige Einkommensquelle, bei der Sie Ihre Immobilie gegen Entgelt einer zumeist unbekannten Person überlassen. Um einen guten und langfristigen Mieter:in zu finden sind professionelle & persönliche Betreuung, Erfahrung sowie mietrechtliches Know-how das Um und Auf.

Unsere Dienstleistungspakete für Vermieter:innen decken unterschiedliche Bedürfnisse ab, basieren auf rund 25 Jahren Praxiserfahrung und bieten absolute Transparenz – Sie wählen, wo Sie Unterstützung benötigen und wissen zu jeder Zeit, welche Leistung Sie erhalten!

Wie wir dabei vorgehen haben wir für Sie in den folgenden sechs Phasen zusammengefasst.

Phase 01

Beratung

Wenn es um Immobilien geht, ist eine professionelle Beratung oft der erste Schritt, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen.

Eine Beratung beginnt in der Regel mit einem Erstgespräch und einer eingehenden Analyse des Objekts. Hier werden wichtige Details über die Immobilie erfasst und mögliche Schwierigkeiten identifiziert. Eine Überprüfung gemäß des Mietrechtsgesetzes schafft rechtliche Sicherheit und hilft dabei, den Mietzins festzulegen. Betriebskosten müssen ebenfalls genau definiert werden, um eine solide Grundlage für die weitere Planung zu schaffen.

Relevante Informationen, wie etwa der Energieausweis und die Pläne des Objektes, werden gesammelt und ausgewertet, um eine umfassende und realistische Einschätzung des Objekts zu erhalten. 

Auch bei bereits bestehenden Problemen mit ihrem Mietobjekt bieten wir eine umfassende Beratung und unsere breit gefächerten Problemlösekompetenzen an.

Festlegung des Miet­zinses und Definieren der Betriebs­kosten.

Zusammen­tragen aller wichtigen Informationen für die Vermietung.

Beratung bei bereits bestehenden Problemen.

Fototermin mit anschließender professioneller Aufbereitung.

Erstellung eines hoch­wertigen Exposés mit allen wichtigen Informationen.

Erstellung von Social-Media-Inhalten.

Phase 02

Fotos und Exposé

Für die erfolgreiche Vermittlung Ihres Mietobjektes sind professionelle Fotos und Texte eine wichtige Unterstützung.

Wir beginnen mit einem Fototermin, bei dem wir auf eine optimale Darstellung ihrer Immobilie achten. Im Anschluss werden die Fotos professionell aufbereitet.

Zusätzlich zur Fotografie übernehmen wir auch die Erstellung einer Lage- und Objektbeschreibung sowie die Aufbereitung der Grundrisse. Diese Informationen werden von uns in einem umfangreichen Exposé zusammengefasst. Hierdurch ermöglichen wir potenziellen Interessenten einen umfassenden Einblick in Ihre Immobilie und legen den Grundstein für eine erfolgreiche Vermietung.

Zusätzlich werden Inhalte für verschiedene Social-Media-Kanäle erstellt. Auf Wunsch bieten wir auch die Erstellung von 360°-Rundgängen an, bei denen potenzielle Mieter bereits vor einer Besichtigung durch Ihre Immobilie gehen können.

Phase 03

Vermarktung

Wir bewerben Ihre Immobilie auf unserer Webseite sowie auf verschiedenen Immobilienportalen, um eine breite Zielgruppe zu erreichen. 

Zusätzlich platzieren wir Aushänge im Schaufenster unseres Büros sowie im Schaufenster des Durchgangs am Stadtplatz. So erreichen wir auch Passanten, die sich spontan für Ihre Immobilie interessieren könnten.

Darüberhinaus nutzen wir auch unsere Social-Media-Präsenzen, um Ihre Immobilie zu bewerben und somit ein noch größeres Publikum zu erreichen. 

Unser großes Netzwerk an Kontakten und vorgemerkten Personen ermöglicht uns außerdem, Ihre Immobilie direkt an potenzielle Mieter weiterzugeben. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich.

Bewerbung auf der Webseite und Immobilien­portalen.

Aushänge in verschiedenen Schaufenstern in Altheim.

Großes Netzwerk und viele vorgemerkte potenzielle Mieter:innen.

Anfragen­management per Mail und Telefon.

Einzel­besichtigungen für eine persönliche Betreuung.

Einholen von Identitäts- und Bonitäts­nachweisen.

Phase 04

Besichtigungen

Die Kommunikation mit potenziellen Mietinteressenten kann sehr viel Zeit in Anspruch nehmen – diese Aufgaben übernehmen wir gerne für Sie!

Das Anfragenmanagement beinhaltet die Kommunikation mit Interessenten per Mail und Telefon. Bei ernsthaften Interesse koordinieren wir die Termine für Besichtigungen. Dazu zählt auch die Terminkoordination mit eventuellen aktuellen Mietern. 

Besonderen Wert legen wir auf Einzelbesichtigungen, um bestmöglich auf die Fragen des Mietinteressenten eingehen zu können.

Mit der Selektion der Bewerber stellen wir sicher, dass alle benötigten Identitäts- und Bonitätsnachweise vorhanden sind. In diesem Punkt profitieren Sie auch von unserer langjährigen Erfahrung, um möglichst seriöse und zahlungsfähige Interessenten zur Auswahl zu haben.

Phase 05

Mietvertrag

Wir bieten Ihnen eine umfassende Unterstützung bei der Erstellung und Abwicklung von Mietverträgen. Liegen alle notwendigen Daten und Inhalte vor, kümmern wir uns um die Erstellung des Mietvertrages auf Basis vorgefertigter, erprobter Formulare.

Den Vertragsentwurf besprechen wir mit Ihnen und dem Mietinteressenten, wobei wir auf Ihre Fragen und Anmerkungen eingehen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Punkte im Vertrag enthalten sind.

Anschließend koordinieren wir die Vertragsunterzeichnung und prüfen, ob alle Vorraussetzungen für die spätere Schlüsselübergabe erfüllt sind. Dazu gehört die Besprechung von Details, wie der Zeitpunkt der Übergabe der Kaution.

Bei gewerblicher Nutzung unterstützen wir Sie auch bei der Vergebührung des Mietvertrags.

Rechtliche Sicherheit durch gute Ausbildung und Erfahrung.

Besprechung des Vertrags­entwurfes, um Fragen im Vorfeld zu klären.

Koordination der Vertrags­unterzeichnung.

Koordination des Mieterwechsels für einen reibungslosen Übergang.

Schlüsselübergabe nach Erhalt der Kaution.

Übergabeprotokolle und Fotoblatt für zusätzliche Sicherheit.

Phase 06

Objektübergabe

Gerne unterstützen wir Sie beim Mieterwechsel, um eine reibungslose und unkomplizierte Abwicklung für Mieter und Vermieter zu gewährleisten. Wir stimmen den Übergabetermin ab und sorgen dafür, dass alle notwendigen Schritte rechtzeitig durchgeführt werden.

Nach Erhalt der Kaution erfolgt die Schlüsselübergabe an den neuen Mieter. In diesem Zuge erstellen wir Übergabeprotokolle und Fotoblätter, um den Zustand der Immobilie bei der Übergabe festzuhalten.

Darüber hinaus führen wir auch das gemeinsame Ablesen der Zählerstände durch, um sicherzustellen, dass alle Verbrauchswerte korrekt erfasst werden und es später zu keinen Unstimmigkeiten kommen kann. 

Team

Ihre Ansprech­partner

Josef Chr. Wurmsdobler

Staatl. geprüfter Immobilienmakler Geschäftsführender Gesellschafter

"Halbe Sachen sind nicht meins. Die Zeit, die wir zu Beginn investieren, zahlt sich am Ende aus — und spart Nerven und Geld."

+43 664 53 23 332
josef.wurmsdobler@ist-immobilien.at

Dr. Renate Wurmsdobler

Kundenberatung
Geschäftsführende Gesellschafterin

"Positiv denken ist meine Lebenseinstellung und für viele hoch ansteckend."

+43 664 55 96 284
renate.wurmsdobler@ist-immobilien.at

Melanie Wurmhöringer

Geprüfte Immobilienreferentin
Office Management

"In der Ruhe liegt die Lösung."

+43 676 57 67 227
melanie.wurmhoeringer@ist-immobilien.at

Dr. Josef Wurmsdobler

Staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführer

"Die Zeit ist immer knapp. Deshalb nehmen wir uns Zeit für unsere Kunden."

+43 664 40 17 457
office@ist-immobilien.at

Rebecca Nußbaumer

Medien & Social Media
Office Management

"Wenn meine Kollegen:innen eine andere Sichtweise haben möchten, dann bin ich ihre erste Adresse."

+43 7723 42999
rebecca.nussbaumer@ist-immobilien.at