Die Vermietung dient vielen Eigentümer:innen als nachhaltige Einkommensquelle, bei der Sie Ihre Immobilie gegen Entgelt einer zumeist unbekannten Person überlassen. Um einen guten und langfristigen Mieter:in zu finden sind professionelle & persönliche Betreuung, Erfahrung sowie mietrechtliches Know-how das Um und Auf.
Unsere Dienstleistungspakete für Vermieter:innen decken unterschiedliche Bedürfnisse ab, basieren auf rund 25 Jahren Praxiserfahrung und bieten absolute Transparenz – Sie wählen, wo Sie Unterstützung benötigen und wissen zu jeder Zeit, welche Leistung Sie erhalten!
Wie wir dabei vorgehen haben wir für Sie in den folgenden sechs Phasen zusammengefasst.
Wenn es um Immobilien geht, ist eine professionelle Beratung oft der erste Schritt, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen.
Eine Beratung beginnt in der Regel mit einem Erstgespräch und einer eingehenden Analyse des Objekts. Hier werden wichtige Details über die Immobilie erfasst und mögliche Schwierigkeiten identifiziert. Eine Überprüfung gemäß des Mietrechtsgesetzes schafft rechtliche Sicherheit und hilft dabei, den Mietzins festzulegen. Betriebskosten müssen ebenfalls genau definiert werden, um eine solide Grundlage für die weitere Planung zu schaffen.
Relevante Informationen, wie etwa der Energieausweis und die Pläne des Objektes, werden gesammelt und ausgewertet, um eine umfassende und realistische Einschätzung des Objekts zu erhalten.
Auch bei bereits bestehenden Problemen mit ihrem Mietobjekt bieten wir eine umfassende Beratung und unsere breit gefächerten Problemlösekompetenzen an.
Für die erfolgreiche Vermittlung Ihres Mietobjektes sind professionelle Fotos und Texte eine wichtige Unterstützung.
Wir beginnen mit einem Fototermin, bei dem wir auf eine optimale Darstellung ihrer Immobilie achten. Im Anschluss werden die Fotos professionell aufbereitet.
Zusätzlich zur Fotografie übernehmen wir auch die Erstellung einer Lage- und Objektbeschreibung sowie die Aufbereitung der Grundrisse. Diese Informationen werden von uns in einem umfangreichen Exposé zusammengefasst. Hierdurch ermöglichen wir potenziellen Interessenten einen umfassenden Einblick in Ihre Immobilie und legen den Grundstein für eine erfolgreiche Vermietung.
Zusätzlich werden Inhalte für verschiedene Social-Media-Kanäle erstellt. Auf Wunsch bieten wir auch die Erstellung von 360°-Rundgängen an, bei denen potenzielle Mieter bereits vor einer Besichtigung durch Ihre Immobilie gehen können.
Wir bewerben Ihre Immobilie auf unserer Webseite sowie auf verschiedenen Immobilienportalen, um eine breite Zielgruppe zu erreichen.
Zusätzlich platzieren wir Aushänge im Schaufenster unseres Büros sowie im Schaufenster des Durchgangs am Stadtplatz. So erreichen wir auch Passanten, die sich spontan für Ihre Immobilie interessieren könnten.
Darüberhinaus nutzen wir auch unsere Social-Media-Präsenzen, um Ihre Immobilie zu bewerben und somit ein noch größeres Publikum zu erreichen.
Unser großes Netzwerk an Kontakten und vorgemerkten Personen ermöglicht uns außerdem, Ihre Immobilie direkt an potenzielle Mieter weiterzugeben. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich.
Die Kommunikation mit potenziellen Mietinteressenten kann sehr viel Zeit in Anspruch nehmen – diese Aufgaben übernehmen wir gerne für Sie!
Das Anfragenmanagement beinhaltet die Kommunikation mit Interessenten per Mail und Telefon. Bei ernsthaften Interesse koordinieren wir die Termine für Besichtigungen. Dazu zählt auch die Terminkoordination mit eventuellen aktuellen Mietern.
Besonderen Wert legen wir auf Einzelbesichtigungen, um bestmöglich auf die Fragen des Mietinteressenten eingehen zu können.
Mit der Selektion der Bewerber stellen wir sicher, dass alle benötigten Identitäts- und Bonitätsnachweise vorhanden sind. In diesem Punkt profitieren Sie auch von unserer langjährigen Erfahrung, um möglichst seriöse und zahlungsfähige Interessenten zur Auswahl zu haben.
Wir bieten Ihnen eine umfassende Unterstützung bei der Erstellung und Abwicklung von Mietverträgen. Liegen alle notwendigen Daten und Inhalte vor, kümmern wir uns um die Erstellung des Mietvertrages auf Basis vorgefertigter, erprobter Formulare.
Den Vertragsentwurf besprechen wir mit Ihnen und dem Mietinteressenten, wobei wir auf Ihre Fragen und Anmerkungen eingehen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Punkte im Vertrag enthalten sind.
Anschließend koordinieren wir die Vertragsunterzeichnung und prüfen, ob alle Vorraussetzungen für die spätere Schlüsselübergabe erfüllt sind. Dazu gehört die Besprechung von Details, wie der Zeitpunkt der Übergabe der Kaution.
Bei gewerblicher Nutzung unterstützen wir Sie auch bei der Vergebührung des Mietvertrags.
Gerne unterstützen wir Sie beim Mieterwechsel, um eine reibungslose und unkomplizierte Abwicklung für Mieter und Vermieter zu gewährleisten. Wir stimmen den Übergabetermin ab und sorgen dafür, dass alle notwendigen Schritte rechtzeitig durchgeführt werden.
Nach Erhalt der Kaution erfolgt die Schlüsselübergabe an den neuen Mieter. In diesem Zuge erstellen wir Übergabeprotokolle und Fotoblätter, um den Zustand der Immobilie bei der Übergabe festzuhalten.
Darüber hinaus führen wir auch das gemeinsame Ablesen der Zählerstände durch, um sicherzustellen, dass alle Verbrauchswerte korrekt erfasst werden und es später zu keinen Unstimmigkeiten kommen kann.
Stadtplatz 5
4950 Altheim
