Verkaufen

Unser Phasenplan für den Verkauf Ihrer Immobilie

Beim Verkauf von Immobilien spielen Fachwissen, Marktkenntnis und Erfahrung eine große Rolle. Seit 1999 schätzen Verkäufer:innen unsere umfassende Expertise und professionelle Vorgangsweise – wodurch wir vermeintlich Schwieriges einfach machen! 

Für eine kompetente Kundenberatung nehmen wir uns gerne persönlich Zeit – stets wertschätzend, diskret und mit Handschlagqualität.

Weil wir das schon seit 20 Jahren machen, sparen Sie als Kunde:in wertvolle Zeit und Kosten und haben idealerweise in allen Phasen unserer Zusammenarbeit – das ist das Allerwichtigste für uns – ein richtig gutes Gefühl oder das Gefühl, den richtigen Partner gewählt und an der Hand zu haben.

Wie wir dabei vorgehen und welchen Mehrwert in finanzieller und qualitativer Hinsicht Sie dadurch erhalten, haben wir für Sie in sechs Phasen zusammengefasst. 

Phase 01

Aufbereitung und Preisfindung

Phase 02

Bewerbung und Netzwerk

Phase 03

Besichtigungen und Termine

Phase 04

Angebote und Verhandlungen

Phase 05

Vertragsentwurf und Unterzeichnung

Phase 06

Übergabe und
Abschluss

Phase 01

Aufbereitung und Preisfindung

In einem ersten, kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch lernen wir Sie und Ihre Immobilie kennen. Gemeinsam erarbeiten wir das Potenzial und lösen diverse Fallstricke. Als Ergebnis erhalten Sie einen marktkonformen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Bei Bedarf fassen wir die Erkenntnisse in einem ausführlichen Gutachten zusammen.

Gleichzeitig prüfen wir ob und in welcher Höhe eine Immobilienertragsteuer für Sie anfällt.

Nach Ihrer Beauftragung übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess und sammeln sämtliche, für den Verkauf relevante, Dokumente und Unterlagen.

Sie haben in allen Phasen das letzte Wort!

Wir machen vermeintlich Schwieriges einfach.

Marktkonformer Preis zur Bewerbung.

Informationen zum Ablauf und zu den einzelnen Schritten.

Rasch am Markt.

Enorme Reichweite und Verbreitung.

Keine zusätzlichen Kosten für Inserate etc.

Phase 02

Bewerbung und Netzwerk

Nach Ihrer Beauftragung starten wir mit der Erstellung verkaufsfördernder Fotos und Videos für die optimale Präsentation. In einem umfassenden 360°-Rundgang können Interessenten die Immobilie bereits vorab besichtigen, wodurch sich die Qualität der Anfragen enorm erhöht. Sämtliche Kosten für die Erstellung und Bewerbung sind in unserem Erfolgshonorar inkludiert.

Neben der professionellen Bewerbung auf verschiedenen Kanälen haben wir Zugriff auf einen großen Pool vorgemerkter Personen, die als potenzielle Käufer in Frage kommen.

Phase 03

Besichtigungen und Termine

In Einzelbesichtigungen präsentieren wir Ihre Immobilie diskret und vertraulich den vorqualifizierten Interessenten. Diese Schritte passieren in engster Abstimmung mit Ihnen – Sie wissen immer, wer besichtigt.

Potenzielle Käufer verschaffen sich in mehrmaligen Besichtigungen erfahrungsgemäß einen tieferen Einblick und ziehen gerne Zweitmeinungen von fachkundigen Personen heran.

Oftmals kommt es bei Eigentümern zu Enttäuschungen aufgrund von abgesagten Terminen oder Interessenten, die das Objekt schlecht reden. Lehnen Sie sich zurück – wir übernehmen gerne und entlasten somit Ihren Alltag!

Wir liefern konkrete Interessenten.

Keine Enttäuschungen durch Absagen oder "Schlechtredner".

Sie wissen wer Ihr Objekt besichtigt.

Bessere Voraussetzungen um einen marktkonformen Preis zu erzielen.

Erfahrener Partner und Beratung bei Preisverhandlungen.

Zahlungsfähige Käufer.

Phase 04

Angebote und Verhandlungen

In dieser wichtigen Phase treten wir als Vermittler auf und nehmen Kaufanbote von Kaufinteressenten entgegen. Durch unsere neutrale Stellung als Doppelmakler ergibt sich für Sie eine optimale Verhandlungsbasis um Ihren Wunschpreis zu erzielen.

Gleichzeitig unterstützen wir die Interessenten – wenn nötig – bei der Finanzierung und stellen deren Bonität sicher. In den vergangenen 20 Jahren konnten wir sehr gute Kontakte zu zuverlässigen Finanzdienstleistern aufbauen. Davon profitieren nicht nur die Kaufinteressenten – Sie als Verkäufer müssen sich somit keine Gedanken um die Zahlungsfähigkeit potenzieller Käufer machen.

Liegen mehrere Anbote vor, stehen wir Ihnen bei der Auswahl des Käufers gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die Entscheidung können wir Ihnen allerdings nicht abnehmen – Sie haben das letzte Wort.

Phase 05

Vertragsentwurf und Unterzeichnung

Haben Sie ein Anbot angenommen, geht es nun mit der Errichtung des Kaufvertrages weiter. Diesen geben in der Regel die Käufer bei einem Notar oder Rechtsanwalt in Auftrag und übernehmen auch die anfallenden Kosten. Damit der Vertragserrichter alle notwendigen Daten und Informationen zum Kaufgegenstand erhält, organisieren wir sämtliche Dokumente, bereiten die relevanten Daten auf und stellen den Sachverhalt dar.

Den Kaufvertragsentwurf besprechen wir ausführlich mit beiden Seiten, damit es zu keinen einseitigen Verträgen kommt.

Selbstverständlich begleiten wir Sie zum Unterzeichnungstermin.

Rechtliche Sicherheit durch gute Ausbildung und qualitativ gute Beratung.

Keine einseitigen Verträge.

Schnellstmögliche Abwicklung des Treuhandgeschäftes.

Vertragskonforme Übergabe der Liegenschaft.

Hilfestellungen bei Ummeldungen.

Keine Kosten vor Erhalt des Kaufpreises.

Phase 06

Übergabe und Abschluss

Im Anschluss an die Kaufvertragsunterzeichnung hat der Käufer Zeit den Kaufpreis zu überweisen. Nach dessen Eingang auf dem Treuhandkonto des Vertragserrichters, stimmen wir einen gemeinsamen Übergabetermin ab. Im Zuge dieser Übergabe erstellen wir ein detailliertes Protokoll, welches wiederum der Vertragserrichter erhält. Denn erst nach vertragskonformer Übergabe der Immobilie, erfolgt die Auszahlung des Kaufpreises auf Ihr Konto.

Erst nach Erhalt des Kaufpreises stellen wir unsere Provision – wie zu Beginn im Vermittlungsauftrag vereinbart – in Rechnung. Gerne erhalten Sie dazu einen umfassenden Nachweis unserer Dienstleistungen.

Team

Ihre Ansprech­partner

Josef Chr. Wurmsdobler

Staatl. geprüfter Immobilienmakler Geschäftsführender Gesellschafter

"Halbe Sachen sind nicht meins. Die Zeit, die wir zu Beginn investieren, zahlt sich am Ende aus — und spart Nerven und Geld."

+43 664 53 23 332
josef.wurmsdobler@ist-immobilien.at

Dr. Renate Wurmsdobler

Kundenberatung
Geschäftsführende Gesellschafterin

"Positiv denken ist meine Lebenseinstellung und für viele hoch ansteckend."

+43 664 55 96 284
renate.wurmsdobler@ist-immobilien.at

Melanie Wurmhöringer

Geprüfte Immobilienreferentin
Office Management

"In der Ruhe liegt die Lösung."

+43 676 57 67 227
melanie.wurmhoeringer@ist-immobilien.at

Dr. Josef Wurmsdobler

Staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführer

"Die Zeit ist immer knapp. Deshalb nehmen wir uns Zeit für unsere Kunden."

+43 664 40 17 457
office@ist-immobilien.at

Rebecca Nußbaumer

Medien & Social Media
Office Management

"Wenn meine Kollegen:innen eine andere Sichtweise haben möchten, dann bin ich ihre erste Adresse."

+43 7723 42999
rebecca.nussbaumer@ist-immobilien.at