Die Niesenbergergasse 76 befindet sich in zentraler Lage im Grazer Stadtteil Gries und verbindet kurze Wege mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Der Grazer Hauptbahnhof sowie eine Park-and-Ride-Möglichkeit befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist mit der Straßenbahn rasch erreichbar und auch zu Fuß in rund 15 Minuten.
Die rund 37 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und ist bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen rund 7 m² großen Balkon.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, die einen angenehmen Eingangsbereich bildet und in den Wohnbereich führt. Das Herzstück der Wohnung ist der gut geschnittene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Kochnische, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Direkt an den Wohnbereich grenzt das separate Schlafzimmer an, wodurch trotz der kompakten Wohnfläche eine klare Raumaufteilung und eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich entsteht. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Ein besonderes Plus der Wohnung ist der rund 7 m² große Balkon. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz, um in ruhiger Atmosphäre Zeit im Freien zu verbringen.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnhausanlage besteht aus insgesamt 42 Wohnungen und 12 Tiefgaragenstellplätzen. Den Bewohnern stehen mehrere allgemeine Bereiche zur Verfügung, darunter ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum und ein Müllraum. Im Innenhof befindet sich zudem ein Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung ist derzeit bis 30.04.2031 vermietet und eignet sich daher ideal als Anlegerwohnung. Die bestehende Vermietung bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung in zentraler Grazer Lage suchen. Bereits bei der ursprünglichen Anschaffung wurde die Wohnung von einem Anleger erworben, weshalb der Kaufpreis netto, exklusive Umsatzsteuer angegeben ist. Selbstverständlich kann die Wohnung auch von einer Privatperson gekauft werden. In diesem Fall kommt die Umsatzsteuer zum Kaufpreis hinzu.
Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Spar-Markt beim Grazer Hauptbahnhof, der auch sonntags geöffnet hat, ist gut erreichbar. Ebenso befindet sich das Shopping Center Citypark sowie Restaurants, ein Fitnessstudio sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.
